免费观看欧美一级片_亚洲最大的成人网_成人在线免费观看网址_在线香蕉视频_久久久久性_91在线免费观看

新房和二手房交易

新房的過程是按工程進度來安排的，一般來說先給1%的定金，地基打好再交19%；每完成一段要繳費相應的部分直到全部完成，大致分3次，要根據開放商提供的進度進行付款。法國的房產交易都是在國家法律部門監督下完成，購買方將資金打入公證處的賬戶，再由公證處交給開發商，與此同時公證處會建立一個合法文件記錄房產交易的全部過程。

二手房的交易過程相對簡化一些，是在確定了買房意愿后交付10%的定金，同樣也是交到公證處，法國的公證處用一個月的時間來核查房屋的產權，質量等相關房屋的買賣合法性，確定沒問題后做出正式買賣合同，同時繳納全部費用。由于二手房的買賣過程比較簡單所以全部房款是要在一個月時間內交齊的，最好先準備好財產證明。

根據項目會在購房合同中詳細規定，每個項目也會稍有不同。
價格是開發商定的標準價，無論是在法國當地，或是通過房產中介都是一樣的價格，也不會有所謂的還價和折扣，在法國房屋的價格是十分透明的，交易也很透明。

法語合同

法國的房屋合同是由國家的工證處給出，并且參與整個買賣過程，法律保護相當健全和完善，法語的合同是法國唯一合法有效的。

房屋和土地的產權

法國的房屋和土地的產權都是永久產權，在法國私人財產受保護程度很高，是公民的基本權利。如果希望把房屋過戶到子女名下并且避免中間產生的稅務，那么需要在買賣合同簽訂之時在條款需要注明，具體過程需要當地的律師參與。

購買過程中需要繳納的稅費

由于國家公證處的介入確保交易的合法公正，及公證處對所有材料真實性的核查，法國房管局收取固定費用為新房3%，二手房7%的交易稅，具體來講，有登記稅，土地登記印花稅，公證人費，抵押貸款登記費等并無額外中介費。如果通過房產中介，需要繳納中介費。

房屋持有所需費用

地產稅，房產的持有者每年繳納房間的千分之一到千分之三，根據當地稅務政策、房屋面積和建筑登記等因素會有一定的變化。粗略來算，每年每平米繳納10歐元左右，比如巴黎市區100平米公寓，每平米單價11000歐元，地產稅每年1000-1500歐元之間。

居住稅，是由物業的居住人繳納，如果在法國買房自住，但是在法國沒有工作收入的話，是可以避開居住稅，比如父母給子女買房，子女在法國讀書，沒有收入，就可以避免居住稅。居住稅的算法比較復雜，和裝修程度、家居配備、收入狀況有關系。如果買來的房屋用來出租，那么由租客承擔這部分費用。

物業費，受地方政策、所處地段和物業公司的服務項目都有關系，一般來時，每年每平米10歐元-30歐元.

如果買房用于出租，可以將房子交給專業的資產管理公司，負責物業的出租和維護，法國在房地產管理方面很成熟，會提供非常專業細致的服務，公司會從租金中抽取一定比例的傭金, 需要根據具體情況而定。

 法國有沒有關于買房的相關移民政策

由于法國在政策上需要引進外資，以放寬很多政策，對于50萬以上的買房者可以申請1年的拘留carte de visite，您只要一直住在法國就可以每年更新居留卡，在5年后就可獲得長期居留權。

房屋再出售的增值稅

法國房屋買賣利潤的部分要繳納所得稅時30%到40%之間，但是如果所出售的第一套房產為自住房，那么是不需要繳納任何。如果業主是歐盟公民，只需繳納19%的資本增值稅。增值稅的算法也比較復雜，需要刨除地產代理傭金，律師費、公正轉讓費、貸款費用、裝修費等等。持有產權五年之后，業主可以享受資產增值稅的見面。

新近出臺稅法改革

自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之后將一塊建筑用地出售時，土地升值將完全免稅，持有土地30年之后出售時，還一并免繳普遍化社會捐金（CSG）。此外，在今年年底以前，所有的房地產所有人在升值方面可享受特殊的30%的計稅毛收入減稅（abattement）。

在2016年底之前購買新房贈與自己家庭成員可享受減稅。法國人可透過這個方式贈予子女和自己的父母最多10萬歐元而不必繳納贈予稅。也可贈予自己的兄弟姐妹最多4.5萬歐元和任何其他人3.5萬歐元。捐贈人必須預先購買本人希望贈予的新房（公寓房或獨立房屋），其建筑執照必須在2014年9月和2016年底之間簽發。

如果贈予建筑用地，也可享受同樣的優惠，條件是4年內要在贈予的土地上建房。這項減稅可暫時與現行傳統的贈予行為減稅優惠并合使用，每名捐贈人的捐贈上限為10萬歐元。

在住房市場緊張地帶擁有一套第二住宅的房主，其居住稅（TAXE D’HABITATION）可能被加重征收，可能高達20%。