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如今，意大利房產較為穩(wěn)定，升值空間大，具有可觀的投資空間，但是，意大利房產真的適合您嗎？必須要了解意大利房產的真實特點，您才能做投資決定：

第一，房價。以米蘭為例，通常30萬歐元可以在米蘭市中心，購買到80-100平方米的精品二手房，周邊配套齊全；如果是新房，80-100平方米可能需要花到35萬-40萬歐元。地址基本上在市中心6-8公里的半徑范圍內。均價遠低于上海、紐約、東京等其他國際大都市。另外，米蘭作為時尚之都，每年承接的各類國際展不勝枚舉，房屋買賣和租賃市場在歐洲非常有競爭力。

第二，永久產權。中國買房買的是房屋土地70年使用權，而在意大利則是永久性產權和使用權。

第三，房屋的結構。由于意大利地處亞平寧半島，資源珍貴，意大利人喜歡節(jié)能環(huán)保的居住環(huán)境，所以意大利房屋內的臥室等坊間普遍比中國的要小，而中國投資人在考察房產時也可以注意，意大利房屋有能耗等級，一般耗能越低價格越貴。

第四，房產壽命。這個因素在國內很少有人注意，因為一般房子的使用時間比較長，而中國房地產市場高速發(fā)展到目前還不到15年，大多數(shù)人并不太會在意。可事實上，目前中國房子由于建造質量本身就一般，又缺乏必要的維護和修繕，房子的壽命可能遠低于70年土地使用權。而在意大利，房子的維護和修繕是法定的，甚至維護期也有相關法律參考，所以大多數(shù)房子都保養(yǎng)的很好，意大利很多房屋都有上百年的歷史，由于都是石材建造又有定期維護，所以狀態(tài)依然很好。