在英國(guó)買房是需要繳納許多的房產(chǎn)稅的，那么你知道都是要交哪些嗎？其實(shí)在英國(guó)買房期間，語(yǔ)言不同還不是最致命的，最讓人苦惱的是不懂英國(guó)的法律系統(tǒng)，其中牽扯到自己身上有重要價(jià)值的是關(guān)于房產(chǎn)稅方面的，下面就給大家詳細(xì)介紹一下吧！
印花稅SDLT
1. 住宅地產(chǎn)的印花稅
只要在英國(guó)買房都需要繳納印花稅（SDLT）。印花稅由英國(guó)稅務(wù)部門征收，通常，必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。印花稅按照階梯性收費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表1。
財(cái)政部已經(jīng)確認(rèn)從2016年4月1日開(kāi)始，任何已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人（即使這套房產(chǎn)不在英國(guó)），需要繳納額外的3％印花稅（Stamp Duty），無(wú)論是用于自住的還是用于購(gòu)房出租的投資。
如果買賣雙方在2015年11月25日已經(jīng)交換了合同，那么即使在2016年4月1日之后完成交易，也不受額外的3%稅率影響。
*如果交易價(jià)格在4萬(wàn)英鎊以下或是篷車、船屋、活動(dòng)房，則不需繳納額外的印花稅。
個(gè)人所得稅Income Tax
按英國(guó)稅務(wù)海關(guān)總署規(guī)定，如果您出租房產(chǎn)收取租金，那么租金所得需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅歸英國(guó)稅務(wù)及海關(guān)總署收取和管理。
一般情況下，在上繳個(gè)人納稅申報(bào)前，納稅人需要以預(yù)付款的形式來(lái)預(yù)繳稅款，分別在稅務(wù)年度中的1月31號(hào)和7月31號(hào)前繳納，如果還有余額需要繳納，則需要在下個(gè)1月31號(hào)之前繳清。
有些華人投資者沒(méi)有常年居住在英國(guó)，可以由委托機(jī)構(gòu)代繳，也可等英國(guó)財(cái)政年度結(jié)束時(shí)補(bǔ)交一年的稅款。有些華人投資者的收入來(lái)源有英國(guó)境內(nèi)的收入和英國(guó)境外的收入兩部分。
那么按照中英兩國(guó)政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來(lái)自英國(guó)的財(cái)產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國(guó)繳稅，在中國(guó)將享受免繳稅款的政策，避免了中國(guó)房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。
如果在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分，也可以抵消部分稅額。當(dāng)前，稅費(fèi)減免額度取決于按揭還款額和個(gè)人所得稅率區(qū)間，對(duì)于個(gè)人所得稅階處于40%以上的納稅人，稅費(fèi)減免額度為利息的40％或45％。
但是從2017年4月開(kāi)始，這個(gè)比例將會(huì)逐年降低，至2020年4月時(shí)，將降至所有人均為20%。沒(méi)有申請(qǐng)抵押貸款直接擁有其物業(yè)的房東，不會(huì)受到此變化的影響。而對(duì)于用抵押貸款購(gòu)買租賃房產(chǎn)的投資者就意味著您繳的稅增加進(jìn)而收益減少。
房東在計(jì)算自己的個(gè)人所得稅時(shí)，“財(cái)務(wù)成本”將可以用于一部分的免稅，免稅的額度等于“財(cái)務(wù)成本”乘以基本個(gè)人所得稅率（ 20%）。“財(cái)務(wù)成本”（ Finance Cost）包括：按揭（Mortgages）、貸款（ Loans，包括購(gòu)買家具的貸款）以及透支（ Overdrafts）等。
不過(guò)需要說(shuō)明的是，出租房利息免稅額取消的新政策不適用于商業(yè)地產(chǎn)。由于商業(yè)地產(chǎn)將不適用于這一新政策，購(gòu)買混合用途房產(chǎn)的個(gè)人房東仍可繼續(xù)申請(qǐng)利息減免。
資本利得稅Capital Gain Tax
資本利得稅是對(duì)出售資產(chǎn)所得收益征收的稅金。只要房產(chǎn)在英國(guó)，無(wú)論是個(gè)人還是公司都會(huì)涉及到這項(xiàng)稅費(fèi)。
但資本利得稅只針對(duì)購(gòu)房出租的投資房產(chǎn)，被劃為“主要私宅”（Principal Private Residence）的房產(chǎn)可以減免這部分CGT。也就是說(shuō)，您在英國(guó)賣掉您唯一或主要自住房（Only or main residence），一般來(lái)說(shuō)不需要交資本利得稅。
而且如果您對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)裝修改造，可以用該項(xiàng)支出扣稅。對(duì)個(gè)人而言，英國(guó)資本利得稅稅率分為18％和28％兩種，取決于該年度中落在哪個(gè)個(gè)人所得稅區(qū)間。
2015年4月6日對(duì)于海外買家來(lái)講是一個(gè)重大的時(shí)間。這個(gè)時(shí)間之前的海外買家在英國(guó)賣掉房子之后是不需要繳“資本利得稅”的。而2015年4月后，這個(gè)條款就被取消，海外買家也要繳納“資本利得稅”。
繼承稅（Inheritance tax）是針對(duì)贈(zèng)與子女（或他人）的財(cái)物所征收的稅種，并非僅是房產(chǎn)或遺產(chǎn)。因此，無(wú)論是代交首付還是贈(zèng)與房屋，都會(huì)涉及到繼承稅。如果父母在饋贈(zèng)后的七年之內(nèi)去世，七年之內(nèi)所有贈(zèng)與子女的禮金都會(huì)被記入遺產(chǎn)總額之中，如果超過(guò)起征點(diǎn)，將被征收繼承稅。
目前，價(jià)值不超過(guò)32.5萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)不涉及繼承稅，其上的繼承稅率為40％。由于英國(guó)房?jī)r(jià)，特別是倫敦房?jī)r(jià)在最近幾年中大幅上漲，但是繼承稅的起征點(diǎn)卻被一直凍結(jié)在32.5萬(wàn)英鎊，很多本不應(yīng)被征收繼承稅的房產(chǎn)也被劃入這個(gè)范圍。
但是對(duì)于昂貴的房產(chǎn)，則不會(huì)獲得這項(xiàng)減免。從200萬(wàn)英鎊以上開(kāi)始，這項(xiàng)稅收減免將逐漸降低，至235萬(wàn)英鎊以上的房產(chǎn)，將不會(huì)享受到這項(xiàng)稅收減免。此外，這項(xiàng)調(diào)高的稅收減免只針對(duì)作為主要居所的房產(chǎn)，不包括其它財(cái)富來(lái)源。
增值稅 VAT
由于購(gòu)房需要雇用很多專業(yè)人士，包括：房產(chǎn)代理、律師、估價(jià)師、調(diào)查師等等。這些都是您購(gòu)房的前期費(fèi)用，而且別忘了，他們的收費(fèi)都要加上20%的VAT增值稅。
一般而言，因?yàn)橘u家需要委托房屋中介為房產(chǎn)制定行銷策略，并在市場(chǎng)上掛牌出售，因此絕大多數(shù)的地產(chǎn)代理是代表賣家的利益，而這部分代理費(fèi)用自然也由賣家自己承擔(dān)，而不需買家擔(dān)心，通常為成交額的1 – 3%。
市政物業(yè)稅 Council Tax
在英國(guó)，所有的房產(chǎn)都要向地方政府上繳市政稅，用來(lái)支付地方的公共服務(wù)設(shè)施費(fèi)用，類似中國(guó)的地稅。通常情況下，英國(guó)的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
在很多情況下，房主可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生可申請(qǐng)免交市政物業(yè)稅；如果是出租房屋，房主可以申請(qǐng)大多數(shù)市政物業(yè)稅由租客承擔(dān)；如果房子沒(méi)有被出租，但并不是房主的主要居住地，也可申請(qǐng)減免物業(yè)稅（很多海外投資者滿足這一條）；空房或符合特殊福利條件的房產(chǎn)可申請(qǐng)減免物業(yè)稅，等等。
以上就是關(guān)于在英國(guó)買房時(shí)你需要繳納的房產(chǎn)稅的相關(guān)情況，不知道在你了解了這些繁瑣的稅錢的時(shí)候，還想繼續(xù)一個(gè)人和英國(guó)的房產(chǎn)公司打交道嗎？其實(shí)最好的辦法就是找一個(gè)靠譜一點(diǎn)的在英國(guó)的房產(chǎn)中介來(lái)幫忙啦，這里給大家介紹一個(gè)不錯(cuò)的信譽(yù)保證的公司--歐洲購(gòu)房網(wǎng)
