德國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)詳情解析！
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/12
掃一掃，隨時看
德國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和中國的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)還真的是不一樣的，在德國你買了房子，那你就有相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的永久使用權(quán)，雖然是每年都要交稅，但是你相當(dāng)于是買了國家的一片地，而中國的是租給你使用70年（住宅區(qū)），而且房價還是出奇的高，到期后你什么都沒有啦，所以下面就給大家講解一下有關(guān)德國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事項。
德國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及法律
德國憲法規(guī)定購買房屋及土地所有權(quán)，購買者擁有永久地契，可世代相傳。德國政府非常注重個人資產(chǎn)的保護，神圣不可侵犯。德國民族正直公平，遵守游戲規(guī)則。
一、德國房地產(chǎn)市場基本狀況
經(jīng)濟發(fā)達社會和諧、政局穩(wěn)定法制健全、房地產(chǎn)市場成熟，房價穩(wěn)中有升、抗跌能力強，租賃市場發(fā)達活躍，物業(yè)管理細致入微。德國家庭的住房自有率僅42%左右，租賃住房率達到58%，年輕人中77%都是 “租房族”。
德國地產(chǎn)交易和房產(chǎn)交易行為是同時進行的，統(tǒng)稱不動產(chǎn)交易。一般情況下，建筑物的所有者和土地所有者兩者是不可分離的。不動產(chǎn)交易包括不動產(chǎn)的買賣、出租、抵押交易等。這類交易大部分發(fā)生在私人之間，政府很少干預(yù)。
德國房地產(chǎn)交易市場的管理機構(gòu)：土地注冊局、地產(chǎn)評估局、土地估價局以及國家土地評估鑒定專家委員會、國家財政局等。不動產(chǎn)的管理機構(gòu)是地產(chǎn)局和土地注冊局。
房地產(chǎn)交易市場的參與機構(gòu)、參與者以及他們的主要職責(zé): 德國的土地買賣大部分在私人中進行交易，不是政府的主要職責(zé)。房地產(chǎn)交易的參與者可以是個人，也可以是團體、公司等。
二、 德國房地產(chǎn)業(yè)的法律狀況
1.規(guī)范建筑開發(fā)商
德國有《建筑法》、《經(jīng)營法》以及《中介及開發(fā)商法》以規(guī)范房產(chǎn)開發(fā)商的行為，有相應(yīng)的涉及土地保護、環(huán)境規(guī)劃、建筑設(shè)計師投入、保修期等種種法律和實施條例。對開發(fā)商在購房資金的使用、向購房者提供信息及刊登廣告等各個方面都有嚴格規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商出售的都是成品房。它與購房者簽訂產(chǎn)銷合同，該合同規(guī)定開發(fā)商在售后應(yīng)盡的義務(wù)，以確保購房者的利益。
在建房各個階段都有技術(shù)監(jiān)督協(xié)會派專家審查，房子蓋好后，政府建筑局要來驗收。政府監(jiān)督的內(nèi)容主要是按照國家的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的法律，如保暖法、隔音法、噪音法等，審查是否合格。在住宅交工、住戶已經(jīng)入住后，建筑商必須對一切不動產(chǎn)繼續(xù)保修五年，對諸如電梯、地下停車庫門等動產(chǎn)，則由生產(chǎn)廠家保修兩年。
2.規(guī)范房產(chǎn)中介機構(gòu)
德國有專門的《房產(chǎn)中介法》規(guī)范房產(chǎn)中介的運作。德國的房產(chǎn)中介商是經(jīng)過相關(guān)職業(yè)培訓(xùn)并通過考核的人員，中介商的營業(yè)許可審批也必須經(jīng)過嚴格的過程。
3.規(guī)范房產(chǎn)物業(yè)管理
德國的房產(chǎn)物業(yè)管理主要是通過專業(yè)物業(yè)管理公司來進行。物業(yè)管理公司的運作在《房產(chǎn)管理法》的框架下進行。德國有聯(lián)邦物業(yè)管理公司聯(lián)合會，各州有地區(qū)性物業(yè)管理公司協(xié)會，有嚴格的行規(guī)以規(guī)范物業(yè)管理公司的運作，并對其進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以保證物業(yè)管理的質(zhì)量。
4.規(guī)范建材質(zhì)量
建材質(zhì)量是建房根本,建材產(chǎn)品必須通過聯(lián)邦材料檢測機構(gòu)檢測，獲得質(zhì)量認可證明，確保產(chǎn)品安全和環(huán)保，方被允許進入市場銷售。德國建材市場普遍實行規(guī)模化連鎖經(jīng)營，一般是一家大經(jīng)銷商經(jīng)營一個品牌店，產(chǎn)品質(zhì)量與商家信譽直接相關(guān)，沒有劣質(zhì)產(chǎn)品的生存空間。
三.外國投資者在德國購置房產(chǎn)相關(guān)法律
由于德國政府通過房地產(chǎn)法和稅法等對購買房地產(chǎn)行為的有效控制，使得德國的房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定。外國人可以在德國購買房地產(chǎn)。因為在德國購房并獲得房地產(chǎn)權(quán)本身并不能使外國人獲得德國居留許可，所以我們建議在決定購買房地產(chǎn)之前，最好首先獲得德國的居留許可，以避免由于產(chǎn)權(quán)人不在德國而引起的更高的物業(yè)管理費用。
德國政府鼓勵支持外國人投資置業(yè)，外國人可不受限制地購買別墅、公寓、商鋪、酒店、商務(wù)樓等房產(chǎn)（無論是期房、新房還是二手房），或購地自己建房。健全的法律體系保護著每個海外投資者的利益，保障私有財產(chǎn)神圣不可侵犯。
同時德國法律規(guī)定，居住在德國的家庭，除每月領(lǐng)取孩子養(yǎng)育津貼外，子女免費就讀德國的公立小學(xué)、初中、高中，而高等教育也幾乎是免費的，這對望子成龍的家長來說無疑是一個無可比擬的優(yōu)勢。
買了德國房子擁有了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以后，在德國生活可以享受到的福利也是非常誘人的，當(dāng)然這個是在自己有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)的情況下才好實現(xiàn)，不過你也可以在德國做房地產(chǎn)投資，即使沒有足夠的錢也是可以在德國享受到房貸的。
標(biāo)簽：德國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
上一篇：德國慕尼黑房價深入分析理解...
下一篇：德國需每年建造32萬套公寓以滿足住房...
