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　　在德國(guó)柏林租房其實(shí)是一種常態(tài)，大多數(shù)人由于工作或者生活會(huì)在德國(guó)柏林不同的區(qū)域進(jìn)行租房，在前幾年的時(shí)候，德國(guó)柏林租房還是比較好找的，但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，現(xiàn)在連租房的房?jī)r(jià)都是漲上了天。

　　

　　根據(jù)CBRE的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去10年，德國(guó)柏林的人口增長(zhǎng)了8%，達(dá)到360萬(wàn)，僅2015年的新增人口就達(dá)到47,990人。2014年，該市住宅和非住宅建筑內(nèi)的公寓總數(shù)為189萬(wàn)套。科隆經(jīng)濟(jì)研究所的邁克爾·弗倫達(dá)(Michael Voigtländer)表示，移居德國(guó)柏林的人來(lái)自德國(guó)各地，但還有一些來(lái)自失業(yè)率較高的其他歐洲國(guó)家。另外，難民和其他背井離鄉(xiāng)的人也都被這座城市吸引。

　　

　　為了抑制房?jī)r(jià)泡沫，政府在2015年6月適時(shí)出臺(tái)了租房控制制度，要求房租上漲幅度不得超過(guò)當(dāng)?shù)貐⒖挤孔獾?0%(參考房租的計(jì)算基礎(chǔ)包括所在地點(diǎn)、公寓品質(zhì)以及前幾年的可比租金)。但這項(xiàng)法規(guī)并沒(méi)有涵蓋大幅翻新的公寓和新建住房。另外，法律也禁止租客向房產(chǎn)中介公司付費(fèi)獲取房源或處理租賃合同。

　　

　　McKay Relocation Services公司專門幫助德國(guó)企業(yè)為剛剛來(lái)到德國(guó)的員工尋找住房，該公司的凱特琳·魯蘭德(Katrin Ruland)表示，外籍人士在德國(guó)柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著明顯的劣勢(shì)。

　　

　　第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后的數(shù)十年間，企業(yè)紛紛逃離西德國(guó)柏林，使得這座城市變成了藝術(shù)家和學(xué)生的樂(lè)園。在德國(guó)柏林墻1989年倒塌后的20年間，它依然延續(xù)了房租低廉的美譽(yù)。

　　

　　但過(guò)去幾年，低廉的房租和炫酷的聲譽(yù)，與欣欣向榮的科技行業(yè)和歐洲最強(qiáng)經(jīng)濟(jì)體首都的地位一起，共同將德國(guó)柏林打造成了一個(gè)大都市。創(chuàng)業(yè)公司和大型企業(yè)紛紛涌入，給當(dāng)?shù)貛��?lái)了收入不菲的工作，并激活了長(zhǎng)期低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　

　　魯蘭德表示，他有一個(gè)印度客戶在工業(yè)巨頭西門子工作，平時(shí)總是戴著頭巾。他帶著這個(gè)客戶看了52套公寓，還給另外一家代理商打了電話，最終才幫他找到住處。她最近正在努力為中東客戶尋找住房，包括一位敘利亞IT專家和一位伊朗籍商學(xué)院教授。她表示，由于難民紛紛從敘利亞和其他國(guó)家涌入德國(guó)，房東們租房給外國(guó)人的意愿進(jìn)一步降低。

　　

　　租金控制如今已經(jīng)在德國(guó)全境推行，但很多專家抱怨稱，這項(xiàng)法規(guī)并未在德國(guó)柏林達(dá)到實(shí)際效果。柏林租戶協(xié)會(huì)(Berliner Mieterverein)主席雷納·維爾德(Reiner Wild)估計(jì)，該市約有三分之一的公寓不受新規(guī)約束。他表示，即使受到新規(guī)約束的公寓，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀也使得房東不會(huì)因?yàn)闈q價(jià)而受到處罰，主要原因是租戶不愿為匯報(bào)租金違規(guī)行為而自找麻煩。

　　

　　作為回應(yīng)，該市考慮收緊規(guī)定，以便令租戶在與房東的博弈中掌握更大的主動(dòng)權(quán)。該市還限制人們?cè)贏irBnB網(wǎng)站上出租公寓。但弗倫達(dá)認(rèn)為，收緊規(guī)定只會(huì)進(jìn)一步加大租房難度。

　　

　　德國(guó)柏林租房至今會(huì)演變成現(xiàn)在的樣子，其實(shí)和全球各地來(lái)此進(jìn)行房地產(chǎn)投資的人是密不可分的，柏林房?jī)r(jià)也是受外來(lái)資金的刺激才會(huì)越來(lái)越高，但是柏林政府也是出臺(tái)了許多政策來(lái)控制房地產(chǎn)泡沫，所以還是靜觀其變吧。