在荷蘭租房中的房東租客和法律相關(guān)的事情！
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/26
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荷蘭法律是有利因素。房東最危險(xiǎn)的方面是，一旦租了房產(chǎn)，房客幾乎是不可能擔(dān)心被攆走的。
租金：荷蘭房東和租客可否自由約定租金？
租金可以由房東和租客自由約定，房價(jià)高于每月604.72歐元的“自由化租金限額”。低于此限額的物業(yè)須根據(jù)住宅租賃（租金）進(jìn)行租金管制
荷蘭現(xiàn)代家園1979年，根據(jù)“住宅住宿點(diǎn)系統(tǒng)（積分矩陣）”，地板面積，位置，質(zhì)量和設(shè)施收益等特點(diǎn)。最高租金可收取總分?jǐn)?shù)。租賃法庭監(jiān)督租金糾紛的情況，有權(quán)降低租金。
房東每年可以增加房屋租金，但政府設(shè)定的增幅最大。從2007年7月1日至2008年6月30日的最高允許租金上漲 1.1％，相當(dāng)于2006年的通貨膨脹。
對于租金高于自由化水平上限為604.72歐元的房屋，“住宅租賃（租賃）法”在很大程度上不適用。這些房屋的房東每年只能出租一次，但沒有規(guī)定多少。
存款
一個(gè)存款是兩個(gè)或最多三個(gè)月租金是習(xí)慣的。在租金較低的情況下，三個(gè)月的存款比租金較高的情況更可能是允許的。
房東和租客在荷蘭有什么權(quán)利，特別是在合同期限和驅(qū)逐？
根據(jù)荷蘭法律，沒有臨時(shí)租約; 基本租賃合同是無限期的，最短期限為一年。在有限時(shí)間內(nèi)簽訂的協(xié)議（經(jīng)過第一個(gè)期限后）將被轉(zhuǎn)換為無限期的協(xié)議。
業(yè)主只能在嚴(yán)格定義的情況下通知房主，一旦成立，業(yè)主就難以驅(qū)逐租戶。只有司法機(jī)構(gòu)而不是業(yè)主才可以終止合同，只有在業(yè)主通知三至六個(gè)月之后才可以。合同期限為固定期限的，除了期限結(jié)束外，不得發(fā)出通知。
拖欠租金的有限拖欠一般不足以解除合同; 只能付款訂單。拖欠最多三個(gè)月的情況下，解除禁運(yùn)。租戶犯下的騷擾往往不是驅(qū)逐的良好基礎(chǔ); 他們往往被租戶否認(rèn)，法院的程序是昂貴的。
合同大部分是標(biāo)準(zhǔn)的，偏離這些標(biāo)準(zhǔn)往往被法院拒絕。
業(yè)主可以在合同中插入禁止分租的條款。
荷蘭法律制度的效力如何？
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過程 17
試用期限 7
執(zhí)法期限 28
驅(qū)逐租客總數(shù) 72
法院：Lex Mundi項(xiàng)目
立法
2003年8月1日，“荷蘭民法典”中的一般租賃規(guī)則全面重組。
標(biāo)簽：荷蘭租房
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