德國租房法律中房主和租客的權益界限
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/7
掃一掃，隨時看
房東和租客在德國可否自由租賃租金？租金和租金上漲可以自由談判和商定。但是，如果房屋住房有限，他要求租金超過可比房地產的租金超過20％，房東可以被罰款。
合同可能包含：畢業租金增加條款和索引條款
但租金至少一年保持不變。必須以書面形式通知租戶何時到期指數掛鉤。
如果沒有包含索引條款，房東可以要求租戶接受租金增加到一個地區習慣的租金水平，前提是租金上漲至少在增加日期前15個月進行地點。一般來說，這類租金在三年內限制在20％。根據“義務法”第558條，業主必須說明加價的理由，即專家意見，可比房地產收取的三個“樣本”租金，或顯示所謂的“合格租金表”（優質租賃者Mietenspiegel）或出租數據庫 - 地方當局發布并經房東和租客協會批準的統計衡量標準。租戶有兩個月的時間來滿足需求; 如果他拒絕，房東可以起訴。
保險
合同應該準確地說明租戶必須支付的電費。房屋公司的承擔責任不是通過合同明確地通過租客，房東支付。
負擔得起的保險在德國很容易。家居財物或家庭保險，或hausratversicherung，涵蓋家具，衣物，貴重物品和其他物品因火災，暴風雨，洪水，盜竊和惡意破壞損失或損害。一個人是業主的責任。租客也可以采取實惠的保險來彌補自己的財產損失或損失，但是租賃者的保險不會對租賃家具造成損害。
保證金不得超過三個月租金。它必須直接支付給這種儲蓄賬戶的利息共同的儲蓄賬戶，并且需要三個月的終止期。
房東和租客在德國有什么權利，特別是在合同期限和驅逐？
可以在“有限”或“無限”期間簽訂租賃協議。
無限合同。這些是主要的，正常的合同形式。
德國木屋
有限合同。合同只能因為很好的理由而受到限制，例如，在合同結束時，業主將需要為自己或他的家人提供財產，或者在到期時完成裝修。“有限制”協議沒有最大期限，但在理論上不可續期（旨在保護租戶的附帶條件）。持續一年以上的任何合同必須是書面形式。
德國有兩種形式的通知：
“普通”通知，僅適用于無限合同;
“立即通知”必須以具體原因為依據，通常是違反另一方的重要合同義務，例如不給予使用或違約的租金。在這種情況下，合同終止即時生效。
房東只能給予“普通通知”：
租客明顯違約;
房東需要自己或家人的房屋;
租賃合同阻止業主在經濟上合理使用房地。
租客可以反對通知，要求繼續，如果終止租賃會給自己或他的家庭造成不合理的困難，即使是根據房東的合法利益。
“普通通知”的通知期可以在三到九個月之間（如果租戶在房屋內長時間居住）。
租客不需要理由給予通知。他一般要通知三個月。
在德國，以種族，宗教，信仰和生活方式為由歧視的規則薄弱。
立法
德國老傳統木結構房屋主要法律是2001年和2002年大幅修訂的德國民法典（BürgerlichesGesetzbuch或BGB）; 租賃規則載于第11冊（義務法）。2001年，政府頒布了“租賃法改革法”（Mietrechtsreformgesetz），其中包括一般租賃合同法（535-548）和房屋租賃法（549-577a）。2002年，遵循“義務現代化法”（Schuldrechtsmoderisierungsgesetz）（英文版在線http://www.iuscomp.org）。
其他相關法律包括“加熱費用計算規定”，“計量管理條例”（房屋費用），“房地產代理條例法”，“個人查詢條例”和“公寓所有權法”。
非租金租賃的情況
持續時間到完成服務過程 29
試用期限 191
執法期限 111
驅逐租客總數 331
法院：Lex Mundi項目
德國法律制度有效？
普通法院執行租賃法; 估計每年有30萬個案例，部分由法律援助和法律保險政策鼓勵。法院公正有效; 合法代表不是強制性的，但進程緩慢：
簡史：德國房東和租客法的最近變化
德國民法典（BürgerlichesGesetzbuch或BGB）最初是基于一種自由主義的觀點，即公民是理性的，最好是自由地達成協議。第一次世界大戰后，德國制定了強有力的住房管制立法，納粹政權得到加強。第二次世界大戰后，政府奉行以住房建設補貼為由的政策; 在受理租金的情況下，已經收到補貼（雖然經過了限制租金）。
六十年代開始租賃自由化。
盡管從補貼到針對有需要的人士，房屋建設仍然得到慷慨的減免稅。所有德國家庭的60％租金。歐洲大學研究所（2004年）的一份報告指出，盡管房租管理制度和通知保護措施，私人投資住房市場似乎仍然得到回報，因此許多投資者都提供房屋出租。
標簽：德國租房法律
上一篇：德國買房過程及成本費用核算...
下一篇：德國需每年建造32萬套公寓以滿足住房...
