克羅地亞買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/14
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克羅地亞的物業(yè)購買過程：外國人的房地產(chǎn)收購是乏味和限制性的。對外國所有權(quán)的許多限制不容易被規(guī)避。
以下是限制：
只有與克羅地亞有互惠協(xié)議的國民才能獲得房地產(chǎn); 那就是克羅地亞國民自己可以在買方本國自由購買財產(chǎn)，例如歐盟國家（意大利除外），美國，俄羅斯和匈牙利。
來自意大利，瑞士和波斯尼亞和黑塞哥維那的國民如果計劃永久定居克羅地亞，只能購買財產(chǎn)。在大多數(shù)情況下，假定互惠互為否定。
外交部同意（以行政行為的形式）必須在出售之前確定。
確保同意需要兩到六個月的時間，因為該部必須研究外國法律（申請人），以辨別互惠協(xié)議是否到位。外交部可以征得司法，行政和地方自治部的意見（Ministarstvo Pravosuda，Uprave i Lokalne Samouprave）。
外國人根據(jù)“財產(chǎn)所有權(quán)和其他權(quán)利法”，不能獲得農(nóng)業(yè)和林地。外國人不得獲得被視為受保護文物古跡的財產(chǎn)，除非地方當局放棄搶先獲得財產(chǎn)的權(quán)利。
注意，外國人只能通過一家公司出租，這涉及到25％的增值稅，可以算作企業(yè)成本。不過，在房屋出租方面，放寬增值稅。
以下是收購流程。
買方和賣方（賣方）之間的合約前協(xié)議。買方預期支付相當于銷售價格的10％的預付款（這個百分比可能會因訂約方而有所不同，首付可能高達15％）。
買方應當申請外交部的同意。必要的文件包括：
采購協(xié)議
賣方的所有權(quán)證明（土地登記證：ZK izvadak）
確認該物業(yè)屬于分區(qū)計劃（Uvjerenje o namjeni）所設想的施工區(qū)內(nèi)的證明書
買方公民身份證明
賣方公民身份證明
如果涉及律師，委托書。
然后由律師編寫有約束力的合同，并由公證人簽字。合約的官方說明應在土地注冊處作出。一旦獲得MOFA同意，合同需要在市級地籍部的“土地書”（Zemlji?neKnjige）登記，需要繳納購置稅。5％的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅不適用于新建筑。在這種情況下，對建筑物的建筑價值征收25％的增值稅。新建筑物定義為1997年12月31日以后建成的房屋。
克羅地亞公寓在合同前階段，如果買方未能履行合同條款，則不退還首付款。如果賣方未能履行合同的一部分，則預計他將以兩倍的存款金額對買方進行補償。
有關清潔標題的問題。三分之一的人口在戰(zhàn)爭期間逃離了國家。“所有者”可能不是法定所有者（特別是合法擁有者恰好是塞爾維亞人）的可能性很大。政府不允許購買不明所有權(quán)的物業(yè)。在達成協(xié)議前的階段，建議對物業(yè)進行合法的所有權(quán)。
因此，所有權(quán)登記在克羅地亞是一個緩慢的業(yè)務。完成財產(chǎn)登記所需的五個程序平均需要113天的時間。
增值稅是對新住宅征收的，由賣方支付，賣方通常以增加的購買價格將其交付給買方。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為市值的5％。除國際條約另有規(guī)定外，國內(nèi)外法律實體和個人均應繳納此稅。如果符合“房地產(chǎn)稅法”規(guī)定的某些條件，買家可能沒有義務支付該稅。轉(zhuǎn)讓稅不適用于購置新建筑物，即首次出售。相反，銷售價值按建設價值25％的增值稅，即凈建筑價值。
增值稅（VAT）
截至2012年3月1日，增值稅的征收率為25％。
法律費用：
聘請律師做一切必要的準備工作是常見的做法。律師通常收取購買價格的1％至1.25％（加上25％的增值稅）。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人費用：
買賣雙方分別支付房地產(chǎn)代理傭金3％至6％（加25％增值稅）。外國人通常收取更多的費用�？肆_地亞的代理商未獲得許可，所以買家在處理時必須小心。
報名費用：報名費和其他費用約為物業(yè)價值的0.01％至0.05％。
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