比利時租房費用及房屋規定解析
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/23
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常見費用是您與同一建筑物（或有時在同一綜合體或房屋內）的鄰居分享的服務所支付的每月費用。
其他要考慮的事情
每個月，您需要支付一定的費用，用于維護和維修公共區域（如走廊，大堂，地面，電梯），禮賓部或樓宇經理的費用，供水和污水處理以及其他共用設施，包括加熱和熱水，如果這些是在公共基礎上提供的。年末，對這些服務的實際成本進行了評估，每個租戶根據其公寓的面積或租賃規定的其他標準收取一筆費用。如果您支付的費用太高，您將在下個月的租金中獲得抵免額; 如果您的支付不足，您將被要求彌補差價。您的估計每月付款將在下一年進行調整。
通常費用通常會增加10％至20％的基準租金，這取決于所涉及的內容以及如何確定分配。當您搬出公寓時，房東通常要保留您的損毀押金，直到最后一次通行費用已經解決為止，這可能需要一年以上的時間。請注意，在比利時，沒有您可以屬于的租戶或業主協會，以便就您收取多少費用發言。
家庭規則
大多數公寓樓有房屋規定，其中一些可以由當地公社制定，可以依法執行。您應該收到搬家公寓的房屋規則的副本，或者當您簽署租賃或銷售合同時，您應該收到房屋規則的副本，但在您同意租賃或購買房屋之前，請先查看房屋規則，因為這可能會影響您的使用和享受通常的設施（有時甚至會限制窗簾的顏色，你可以掛在你的窗戶里）。如果你不明白規則，請翻譯; 愚昧不是破壞房屋規則的借口。
常見的房屋規定包括限制使用走廊存放自行車或兒童玩具; 噪音（特別是深夜），包括在晚上10點之后沖洗廁所或沖淋; 無人陪伴的兒童使用電梯或移動家具或其他大件物品; 使用陽臺或可見的梯田懸掛洗衣或安裝衛星天線; 并由居民和客人停車。規則還可以涵蓋走廊或沒有門衛或維修人員的公共區域的清潔任務輪崗，負責夜間鎖定公共入口和收集垃圾。
庫存
進入新公寓或家中最重要的任務之一是完成庫存和狀況報告（étatdes lieux / staat van de huis）。這包括裝置和配件的狀態（如果有的話），裝修的清潔度和條件以及缺少或需要修理的物品。程序各不相同，但一般而言，所有問題和損害賠償都列在承租人和業主之間簽署的表格上，銷售商的賣方和買方都可以列出。大多數租賃要求租戶將房產恢復到“搬入”狀態，這是庫存報告確定的條件。遷出時，庫存清單上沒有注明的任何損失將在您搬出時向您收取費用，因此您必須在簽署前徹底檢查物業清單并完成清單清單。
一旦你搬進來，就很難（或不可能）說服業主修理任何東西，因為你將負責所有的室內維護和裝修。如果您購買房屋或公寓，庫存應列出供應商同意補救的任何未完成的工作或維修。如有可能，該清單以及完成工作的最后期限應在轉讓財產之前提交給公證人，以便成為銷售合同的一部分。
在比利時，庫存通常由業主（gémètre/ landmeter）進行，通常由業主支付。但是，如果您有任何理由懷疑您的業主或供應商所從事的人員的能力或客觀性，雇傭您的測量師是明智之舉。測量師應仔細檢查空的財產，注意到地板上的腳跟痕跡或劃痕所造成的所有缺陷和損壞，損壞或故障的窗戶，門或管道。您可以（并應該）在庫存中存在，以確保一切都正確注明。
如果您要從以前的租戶處購買任何配件或電器，請務必取得收據，以便業主不能在庫存中或搬出時將其聲明為財產的一部分。如果您在銷售中購買了配件或電器，請確保將其包含在庫存中，并與您以前購買的產品相符。
標簽：比利時租房費用
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