法國是一個(gè)常年受歡迎的旅游目的地，美麗多樣的鄉(xiāng)村，充足的空間和豐富的美食遺產(chǎn)。如果您曾經(jīng)考慮過在法國購買度假屋，您應(yīng)該做大量的研究工作，并準(zhǔn)備好花費(fèi)時(shí)間和精力來尋找完美的地方。
第一部分：調(diào)查法國不同領(lǐng)域度假區(qū)域房屋
在法國購買度假屋第1步
旅游整個(gè)法國 法國是一個(gè)美麗的國家，擁有多樣的景觀和氣候，并有很多購買度假屋的可能性。也許你想住在法國南部，阿爾卑斯山脈或比利牛斯山脈附近的海灘附近，或者是中心的大開闊的廣闊地區(qū)。度假屋是一項(xiàng)重大的財(cái)務(wù)承諾，可以給您很多的樂趣，所以請(qǐng)您花時(shí)間探索國家，并找出最適合您的地方。
想想當(dāng)?shù)氐奈幕貏e是食物和飲料。
還要考慮更實(shí)際的事情，如運(yùn)輸鏈接和負(fù)擔(dān)能力。
嘗試保持開放的心態(tài)，看看你在家里最感興趣的地方。
在法國購買度假屋第2步
首先出租度假屋 一旦你想到了法國最喜歡的幾個(gè)城鎮(zhèn)或地區(qū)，那么租一個(gè)度假屋就能感受到留在那里的感覺。你可能會(huì)愛上一個(gè)地方，如果你只是在那里度過一兩個(gè)晚上，但花一個(gè)星期或更長的時(shí)間，可以更好地了解日常生活和文化。
你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在實(shí)踐中它離海洋太遠(yuǎn)了，或者當(dāng)?shù)氐钠咸丫撇皇悄阆矚g的。
嘗試與該地區(qū)的人交談，并感受到在那里度過假期的感覺。
嘗試在一年的時(shí)間訪問，你會(huì)設(shè)想在你的假期家里度過。
這樣一來，您將了解當(dāng)?shù)氐臍夂�，以及在一年中的不同時(shí)期多么繁忙或安靜。
在法國購買度假屋第3步
了解房產(chǎn)市場趨勢(shì)。作為您研究的一部分，您應(yīng)該花一些時(shí)間研究法國不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場趨勢(shì)。確定哪些區(qū)域在向上的曲線上，哪些位于向下的曲線上。根據(jù)您的預(yù)算和您的意圖，此信息可能會(huì)幫助您更緊密地集中搜索。
如果您正在尋求作為投資購買，您可能會(huì)傾向于市場活躍的地方。
如果您正在尋找一個(gè)更便宜的選擇來享受，而不必太多考慮潛在的價(jià)值下降，價(jià)格下降的地區(qū)可能會(huì)更具吸引力。
您可以在線查看每個(gè)區(qū)域的最新季度數(shù)據(jù)。
第二部分：選擇確定您的法國度假房屋
在法國購買度假屋第4步
確定你的預(yù)算�；ㄒ恍⿻r(shí)間來確定預(yù)算，然后再開始仔細(xì)觀察不同的房產(chǎn)選擇。你的預(yù)算不應(yīng)該僅僅包括房產(chǎn)的價(jià)格，也包括任何可能的裝修，以及你必須支付的所有費(fèi)用和稅收。價(jià)格差異很大，但可以獲得一個(gè)村莊的小屋或露臺(tái)大約100,000歐元。一個(gè)一個(gè)或兩個(gè)臥室的公寓在一個(gè)小鎮(zhèn)可能可用€50,000。
一間帶多間臥室和一個(gè)游泳池的大房子將花費(fèi)高達(dá)20萬歐元。
一個(gè)不太受歡迎的滑雪勝地的公寓可以提供€15萬歐元。
您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一座破舊的老農(nóng)村別墅只有25,000歐元，但翻新成本可能至少會(huì)再次出現(xiàn)。
在法國購買度假屋第5步
列出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。選擇您想要關(guān)注的區(qū)域，并明確了解您的預(yù)算后，現(xiàn)在是制定一些工作條件的時(shí)候了。您可以根據(jù)您的標(biāo)準(zhǔn)包括各種各樣的內(nèi)容，這取決于您從度假屋尋找的內(nèi)容。這里有幾件你應(yīng)該考慮的事情：
無障礙：確定您需要什么樣的公共交通工具。有方便的機(jī)場嗎？有火車站有很好的聯(lián)系嗎？
設(shè)施：考慮當(dāng)?shù)氐馁徫锖蛫蕵愤x擇。你到處都要開車，還有步行距離內(nèi)的東西？
氣候：你想在一個(gè)夏天有人熱還是溫暖？
社區(qū)：你想要在外國人生活，還是想讓自己沉浸在當(dāng)?shù)氐奈幕校空f法語和參與當(dāng)?shù)氐奈幕顒?dòng)，真的可以幫助你在家里感受。
犯罪：該地區(qū)是否有很高的盜竊率？如果你要遠(yuǎn)離財(cái)產(chǎn)，想想風(fēng)險(xiǎn)。與鄰居交朋友，可以關(guān)注一切，這可能是一個(gè)很大的幫助。
停車場：如果您正在尋找一個(gè)城市的地方，是否有足夠的空間將您的租車停在街上或車庫？
在法國購買度假屋第6步
確保你都在同一頁面上。制定一些標(biāo)準(zhǔn)將幫助您和您購買的任何人，提出有關(guān)您的假期家庭的共同想法。重要的是，您溝通清晰，每個(gè)人都有共同的愿景。如果你想在這個(gè)國家的房子，但你丈夫想要一個(gè)城市中心的公寓，你將不得不努力妥協(xié)。
在法國購買度假屋第7步
做長列表 瀏覽小冊(cè)子和網(wǎng)站，以建立您可能感興趣的一長串房產(chǎn)，這樣做將有助于您了解您所在地區(qū)的平均價(jià)格，而無需您在地面上。在這個(gè)階段要徹底，使您的實(shí)際觀察盡可能高效很重要。在法國尋找房產(chǎn)的最佳場所包括：
報(bào)刊雜志：如果您在法國，國家和地方的報(bào)紙將有廣泛的財(cái)產(chǎn)部分。法國有專門的每周房產(chǎn)報(bào)紙來看望。您本國的一般房產(chǎn)和零售雜志也將有上市。
互聯(lián)網(wǎng)：互聯(lián)網(wǎng)是訪問在法國出售的大量房產(chǎn)的最簡單和最有效的方式。尋找專業(yè)網(wǎng)站，以及法國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的網(wǎng)站。
房產(chǎn)展覽：留意您附近舉辦的房產(chǎn)展覽。開發(fā)人員通常會(huì)舉辦展示他們提供的房產(chǎn)的活動(dòng)。
在法國購買度假屋第8步
制作入圍名單 在您計(jì)劃前往法國查看房產(chǎn)之前，請(qǐng)將您的名單列入更易于管理的號(hào)碼。如果你有很多想要看的地方，時(shí)間會(huì)緊張，所以當(dāng)你制作候選名單時(shí)，你必須要相當(dāng)堅(jiān)定�？紤]哪些屬性符合您的大多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并在您的預(yù)算內(nèi)最有效。
在所有參與者之間建立共識(shí)，確保每個(gè)人都有一些東西。
不要急于做出這些決定，并記住，一旦你真的去查看屬性，它們可能會(huì)再次改變。
在法國購買度假屋第9步
書籍預(yù)約 如果您有時(shí)間觀看，可以通過互聯(lián)網(wǎng)代理預(yù)約約會(huì)。代理商可以安排您從短期訪問的幾家代理商（法國地產(chǎn)代理）的書籍中查看房產(chǎn)。如果你有更多的時(shí)間，去訪問這些代理商的固定裝置就是有意義的，否則你將被限制在有限數(shù)量的互聯(lián)網(wǎng)代理商的安置下。
法國地產(chǎn)代理辦事處現(xiàn)在在法國如此常見，即使在一些最小的城鎮(zhèn)也能找到。
作為購買者，您通常必須支付費(fèi)用，但通常會(huì)包含在要價(jià)中。
如果包括在內(nèi)，價(jià)格應(yīng)該有FAI附加的信件（Frais d'Agence Inclus）。
在法國購買度假屋第10步
查看屬性。您應(yīng)該始終嘗試查看您正在考慮的每個(gè)屬性，最好至少兩次。請(qǐng)記住，照片可能會(huì)刺激眼睛，所以重要的是，您可以自己看到它，并能夠?qū)嶋H走遍財(cái)產(chǎn)。想想有關(guān)當(dāng)?shù)卦O(shè)施的位置，以及到達(dá)多么容易。自駕吧，考慮環(huán)境以及房產(chǎn)本身。
該地區(qū)是否比您想要的更加繁忙和建成，還是太遙遠(yuǎn)和安靜？
聽力中有忙碌的道路嗎？
你能輕松走到當(dāng)?shù)氐纳痰�，還是需要開車？
有很多的光和陽光，戶外空間多么私密？
在法國購買度假屋第11步
來決定。現(xiàn)在是時(shí)候?qū)嶋H決定你要去哪個(gè)房產(chǎn)了。與大家談?wù)劜⑦_(dá)成協(xié)議。嘗試找到所有人正在尋找的平衡和什么屬性符合您的大多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。如果您不確定，請(qǐng)嘗試再次訪問該屬性，并確保您擁有所需的所有信息。在您提出報(bào)價(jià)之前，您應(yīng)該可以回答以下問題：
什么時(shí)候建成？
它被用作度假屋還是永久居所？
業(yè)主在那里住了多久，為什么要賣？
市場上有多久了？
是否需要任何工作或裝修？
什么是鄰里？
什么是地方財(cái)產(chǎn)稅？
要價(jià)如何現(xiàn)實(shí)？
第三部分：購買法國度假房屋注意事項(xiàng)
在法國購買度假屋第12步
如果您需要進(jìn)行調(diào)查，請(qǐng)聘請(qǐng)?zhí)卦S建筑測量師。法國人通常不會(huì)在購買房屋時(shí)進(jìn)行調(diào)查，但您可以聘請(qǐng)?zhí)卦S建筑測量師，向您報(bào)告財(cái)產(chǎn)狀況。如果你不會(huì)說法語，那么有一些在法國工作的英國測量師，法國的特許建筑測量師可以將任何搜索引擎作為選擇。
警惕那些不是特許建筑測量師的企業(yè)，例如特許估值測量師可能會(huì)出現(xiàn)的“贊助鏈接”。
在法國購買度假屋第13步
了解不公平的作用。購買房屋的法律方面是由一個(gè)公證處理的。他或她是國家雇員，負(fù)責(zé)政府正確轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和征收相關(guān)稅費(fèi)。供應(yīng)商一定會(huì)有自己的不同意見，但是你應(yīng)該隨時(shí)指定一個(gè)代表您行事。
費(fèi)用不變，兩個(gè)會(huì)計(jì)師將拆分工作和費(fèi)用，所以根本沒有理由不要有兩個(gè)參會(huì)人員。
與代理商一樣，買方通常必須支付公證費(fèi)。
請(qǐng)記住，雖然您要支付費(fèi)用，但是代理商和貴公司都不在為您工作，也不代表您的利益。
通常費(fèi)用約為房產(chǎn)購買價(jià)格的7-9％。
在法國購買度假屋第14步
談?wù)剝r(jià)格。在大多數(shù)情況下，賣家準(zhǔn)備以價(jià)格談判。如果財(cái)產(chǎn)略高于您的預(yù)算，請(qǐng)不要放棄較低的報(bào)價(jià)開始。與任何談判一樣，它有助于盡可能多地獲得信息和理解。例如，如果您知道該房產(chǎn)長期在市場上銷售，而且該地區(qū)的價(jià)格呈下降趨勢(shì)，這將加強(qiáng)您的立場。
不要指望大幅減少。平均價(jià)格在談判中往往下降不超過3％。
請(qǐng)咨詢您的代理商提供多少提供建議，但請(qǐng)諒解，她可能無法建議價(jià)格是她正在為供應(yīng)商工作。
在法國購買度假屋第15步
提出你的報(bào)價(jià) 一旦你有價(jià)格，向供應(yīng)商提出報(bào)價(jià)。在法國，如果您提供明確的主要條款，并且供應(yīng)商接受，則認(rèn)為合同承諾已經(jīng)出現(xiàn)。然后，您也可能被要求提供正式的書面報(bào)價(jià)。始終確保您的要約以正式的買賣合同正在準(zhǔn)備中為條件。
在提出要約時(shí)，不應(yīng)要求或支付押金。只有在買賣合同已經(jīng)同意并簽署的情況下才會(huì)發(fā)生。
在法國購買度假屋第16步
熟悉您在法國系統(tǒng)下的權(quán)利。簽訂初始合同后，例如，作為購買者，您作為購買者有7天的冷靜期，您可以在此期間改變主意并撤銷您的報(bào)價(jià)，除非您被認(rèn)為是投資于房產(chǎn)作為業(yè)務(wù)。您還應(yīng)確保在出現(xiàn)問題時(shí)，妥協(xié)解除合同的條款。
在通往公司辦公室的途中訪問該房產(chǎn)，以便在您簽署最終合同之前檢查沒有任何變化（Acte de vente）。
Acte de vente指出，該房產(chǎn)在簽約當(dāng)天出售。
