德國房價上漲長期穩(wěn)定受投資者熱捧
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2018/1/18
掃一掃，隨時看
在世界范圍內，很少有能讓房價長期穩(wěn)定國家，但德國是“例外的”。過去十年德國房價每年下跌1%。在過去的金融危機中，德國的房價從未發(fā)生過巨變。為什么長期的德國房價如此穩(wěn)定?我們有什么意義?
在世界“獨”的德國房地產市場
德國的價格在世界上是獨一無二的，因為它們的長期穩(wěn)定性。1)從絕對房價來看：德國的名義價格和實際價格都較低，穩(wěn)定性較強;2)從相對房價的角度來看：德國的市盈率和租金低于租金其他發(fā)達國家甚至德國的房價漲幅都沒有上漲的速度那么快，房價對收入的影響正在逐步下降。3)從自住率來看，德國的租賃市場是歐洲最大，最成熟的市場，法律制度和配套措施較為完善。一半以上的居民選擇租房，從而減少了對住房的需求，降低了房價的波動。
總體特點：價格合理，房價收入比低
從橫向看，在世界主要發(fā)達城市中，德國核心城市房價與房價的比例較低。從價格到收入的比例來看，慕尼黑，柏林不僅在歐洲處于低水平，在其他大陸處于低水平，倫敦，香港是其規(guī)模的三倍左右;從租金回報率來看，德國在世界發(fā)達城市居中;從租金比來看，德國的投資回收期約為二十年，美國遠小于倫敦，巴黎，深圳，香港;從抵押貸款收入比來看，慕尼黑72.15，柏林51.92，倫敦的四分之一，巴黎的一半;從價格來看，德國柏林的平均價格僅為4578美元/平方米，遠低于倫敦房價(28713美元/平方米)等發(fā)達城市。
縱向看，德國價格保持長期穩(wěn)定。1)1970-1981年是上升期，累計增長23%左右;2)1982-1996年下降約30%3)1997-2007年略有波動，2008-2015年是增長時期，總量增長約10%。
很多發(fā)達國家跟與德國房地產市場發(fā)展趨勢是不同的。世界主要發(fā)達國家的房地產市場經歷了幾輪周期。特別是1998年以來，全球房地產市場呈現(xiàn)出明顯的集體繁榮。2008年次貸危機爆發(fā)后，全球QE和零利率，房價廣泛。
標簽：德國房價上漲,長期穩(wěn)定,受投資者熱捧
上一篇：曼徹斯特買房學區(qū)房是留學置業(yè)首選...
下一篇：德國需每年建造32萬套公寓以滿足住房...
