免费观看欧美一级片_亚洲最大的成人网_成人在线免费观看网址_在线香蕉视频_久久久久性_91在线免费观看

1. 政策: 對于海外投資者, 購買英國房產只需要英國的律師 (UK Based Solicitor), 每次購房的律師費用在£995-£1,500+VAT左右. 最終的收費是要根據房子類型跟總價而定.

2. 稅收: 買方不交稅, 只針對賣方. 海外投資者當前不用交稅; 英國投資者要交28%的財產收益稅(Capital Gain Tax), 即在賣房時升值部分的28%交稅. 如果房產在2016年4月之后出售, 那海外投資者也需要交28%的財產收益稅(Capital Gain Tax).

3. 中介費: 對于買家來說, 沒有任何費用. 對于賣家來說, 2%的中介費，如果是獨家中介將是2%；多家中介公司，中介費在2.5-3%。

4. 交易費(Stamp Duty): 對于買方來說, 總價小于£250,000, 收取1%的交易費; 總價大于£250,000, 需要3%的交易費. 對于賣方來說, 不需要繳費.

5. 價格: 以倫敦金融城金絲雀碼頭(Canary Wharf) 為例, 周邊多為上班族和大學生, 出租方便. 一居室(one bedroom) £350,000 約為350萬人民幣. 兩居室(two bedrooms & two bathrooms)£500,000 約為500萬人民幣.

6. 租金: 金絲雀碼頭(Canary Wharf) 區域的租售比 (Rental Yields: 租金/價格) 在4-5%左右,  (參考: 杭州租售比2.42%, 上海3.22%, 北京2.64%, 中國房產的租金同價格相比過低).  一居室年租金 £14,000 -17,500 (£269-£337每周); 兩居室年租金 £20,000 – 25,000 (£385-£480每周)

7. 回報: 房產的收益除了租金就是房屋的升值, Canary Wharf區域去年漲價18%. 今天漲價勢頭有點減緩, 但總體還是保持上漲趨勢.  以上貨幣單位均為英鎊, 兌人民幣即時匯率為1:9.6.

購買

對于海外買家來說, 在英買房的流程與國內大同小異. 一般來說, 買房者與開發商簽訂合同后會分期收取10%左右的前期款項, 剩余的款項會在成交之時支付.

租賃/物業管理

很多海外買家（如為投資者）由于身處外地, 不能親自管理自己的物業. 英國的地產中介大多會提供包括銷售和租賃在內的服務, 并收取一定的中介費用. 另外, 一些中介根據買家需求也會提供物業托管的服務. 托管費用取決于租金水平以及服務范圍. 租賃服務為租金10%左右, 管理服務為5%左右. 因此全方位的物業管理會在15%左右.

稅收及其他費用

在英國取得的租金收入需要繳納20%或以上個人所得稅. 買家可以通過正規會計師事務所合法降低稅務支出. 與房產相關的費用如中介費用、物業管理費用、律師費用都可以用來抵稅.

購房實例

李先生看中了E14區一棟£525,000 (505萬人民幣左右) 的二居室公寓, 律師費為£2,000, 土地印花稅 (Stamp Duty Land Tax) 為£21,000 (房屋價值高于£500,000, 需繳付4%印花稅給政府), 房屋出租每年收入£18,204, 全托費用為£2,912 (出租和物管費用), 費用總和為£25,912 ( 房價4.94%左右). 所有費用總和為531萬人民幣左右.

案例一:

房產信息:

房產投資過程:

李先生看中了倫敦住宅市場的投資機會, 想在市中心附近買一套一室公寓出租給在倫敦的上班族. 經過篩選,我們為他選擇了泰晤士河南岸新興發展起來并具有較大升值潛力的區域. 這里有倫敦舉世聞名的景點(倫敦塔橋,圣保羅大教堂)以及廣闊的景觀. 周邊的生活設施齊全, 有酒吧、餐館、博物館和 廣場等休閑娛樂文化場地, 非常適合在倫敦上班的單身一族居住. 雖然該區域住客流動率較高, 但是一直是上班族租處的不二選擇(10 年來空置時間為 1 個月). 這套一居室的房產每月租金從原來的 890 英鎊/月升至1213.33 英鎊/月, 且由于倫敦眼(London Eye）等新景點, 該房產的價值也一路飛漲.近期李先生由于事業上資金周轉問題,房產售出, 十年間不包括租金收入僅靠房產升值部分便收益422,700英鎊.

案例二：

房產投資過程：

2007年末, 王小姐向顧問倫敦投資的意見. 銷售經理通過對王小姐要求的了解, 選擇了倫敦西部的較為安靜的住宅區, 這里的住宅普遍為低層住宅(兩房一廳兩衛)，人口密度較低, 附近公共交通也很方便(兩條通往倫敦中心的地鐵線路以及區域內的公交). 這樣的房產非常適合租給倫敦市中心上班并且有家庭的白領。整個購房過程歷時 3 個月. 由于王小姐居住在中國,  難以管理房產,  一旦發生供暖水電故障等問題無法親自前往維修, 于是她委托地產協助租賃以及維護事宜. 我們一直秉承著讓業主放心, 租客舒心的原則, 致力于通過我們完善的服務維護好公司業主以及租客之間的關系. 在王小姐委托我們管理的 7 年時間里, 房子的租用率達到100%. 5年間直接為王小姐帶來租金收入 85,907 英鎊(2014年該房產的最新月租為1770英鎊).