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中國(guó)人的強(qiáng)大購(gòu)買力已經(jīng)得到國(guó)際市場(chǎng)的極度認(rèn)可。在中國(guó)投資者紛紛“出海”的同時(shí)，海外房地產(chǎn)商也瞄準(zhǔn)了中國(guó)市場(chǎng)。 歐元匯率大幅下跌，最低跌至6.6。隨著歐元的下跌，歐洲買房也越來(lái)越火爆，移民專家表示：去歐洲買房，同時(shí)還能移民，尤其是目前歐元貶值的時(shí)候，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行全球配置，能夠確保財(cái)富升值保值。海外房地產(chǎn)商們?yōu)楹稳绱似珢?ài)中國(guó)市場(chǎng)？

專家看來(lái)，一些海外地產(chǎn)項(xiàng)目之所以青睞中國(guó)買家，一方面是因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)后，不少人經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大起來(lái)，有投資海外房產(chǎn)作為投資、旅游、求學(xué)、移民等需求。 “另一方面，中國(guó)買家有投資海外房產(chǎn)的傾向，中國(guó)股市風(fēng)險(xiǎn)大，房地產(chǎn)行業(yè)目前風(fēng)險(xiǎn)也高，因此不少中國(guó)人將投資目光轉(zhuǎn)向海外”。 3月底，《國(guó)際金融報(bào)》記者直言，這幾年，中國(guó)高凈值人口越來(lái)越多，買房的客戶絡(luò)繹不絕，據(jù)我所知，很多是富有的中國(guó)人在度假之后發(fā)現(xiàn)這里房?jī)r(jià)很適宜，最后決定在這里買房。” 中國(guó)買家的“慷慨大方”顯然令全球矚目。根據(jù)真實(shí)資本分析公司的數(shù)字，在截至2014年的6年里，中國(guó)人在全球房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資達(dá)358.3億歐元，而2008年的投資額只有8453萬(wàn)歐元。

與此同時(shí)，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)房地產(chǎn)海外投資達(dá)到151.6億歐元，比2013年增長(zhǎng)了46%。僅去年上半年，中國(guó)私人海外房產(chǎn)投資額接近45億歐元，遠(yuǎn)超2011年及2012年全年規(guī)模。 今年2月份的數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)對(duì)歐洲直接投資幾乎是2013年的兩倍，整個(gè)歐洲有中國(guó)企業(yè)參與的交易共計(jì)153筆。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年歐洲吸引中國(guó)投資最多的國(guó)家仍為葡萄牙，西班牙緊隨其后，接下來(lái)是英國(guó)和希臘。
 

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)富人囤積海外房產(chǎn)至少已經(jīng)有5年了。目前，各個(gè)國(guó)家的本土開(kāi)發(fā)商們基本對(duì)中國(guó)市場(chǎng)展開(kāi)懷抱。歐洲民眾對(duì)中國(guó)的投資也持歡迎態(tài)度，認(rèn)為中國(guó)的投資解決了當(dāng)?shù)夭簧倨髽I(yè)資金鏈不暢的“瓶頸”問(wèn)題，也為歐洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了新鮮血液和強(qiáng)大動(dòng)力，同時(shí)還為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了就業(yè)。地處歐洲海濱國(guó)家的葡萄牙葡萄牙是西方國(guó)家最早完成資本主義工業(yè)化的老牌發(fā)達(dá)國(guó)家。進(jìn)入后工業(yè)時(shí)代的葡萄牙，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)，環(huán)境優(yōu)美，是世界上最宜居的國(guó)家之一。首都里斯本自古以來(lái)是國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)中心，現(xiàn)在成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的歐洲優(yōu)良海港城市。經(jīng)過(guò)近年的歐元貶值，里斯本房?jī)r(jià)下降幅度較大，正處于無(wú)溢價(jià)階段，受到中國(guó)富人的大力追捧。

2012年底葡萄牙推出“黃金居留簽證計(jì)劃”，非歐盟國(guó)家公民可以通過(guò)在葡萄牙創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì),或購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)其中任何一種方式申請(qǐng)獲得葡萄牙永居。其中，最吸引中國(guó)投資者的無(wú)疑是50萬(wàn)歐元購(gòu)置葡萄牙房產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)葡萄牙移民局提供的數(shù)據(jù)，截止到2015年2月28日，成功獲得葡萄牙黃金簽證的人數(shù)已有2203個(gè)，為葡萄牙當(dāng)?shù)貛�去的投資總金額近13.3億歐元；而購(gòu)房主力人群來(lái)自中國(guó)，共計(jì)1777個(gè)，約占總數(shù)80%。在總投資人中，中國(guó)投資者依舊占據(jù)著絕對(duì)領(lǐng)先的位置，占比從未低于80%，并且繼續(xù)保持著無(wú)一例失敗案例的優(yōu)秀記錄，可見(jiàn)中國(guó)投資者對(duì)葡萄牙項(xiàng)目的高認(rèn)可度及高需求度。
 

2015年2月23日，葡萄牙副總理保羅·波塔斯已正式宣布了“黃金居留”投資移民政策的修改方案，將在通過(guò)審批后正式頒布。該方案不僅規(guī)范了“黃金居留”的審批流程，同時(shí)更拓寬了投資方式、增加了投資優(yōu)惠力度。“黃金居留”法案的整改，標(biāo)志著葡萄牙項(xiàng)目將更加成熟、規(guī)范、穩(wěn)定，將成為中國(guó)和世界各地 投資者首選的購(gòu)房移民項(xiàng)目。

移民專家提醒需要注意的是，盡管當(dāng)前葡萄牙買房移民項(xiàng)目的門檻較低，但并不意味著這種優(yōu)勢(shì)將長(zhǎng)久的持續(xù)下去。也就是說(shuō)，一旦申請(qǐng)人驟增，葡萄牙勢(shì)必會(huì)對(duì)投資移民政策作出調(diào)整，甚至關(guān)停。因此加成移民建議有移民葡萄牙意向的投資人應(yīng)抓住機(jī)遇，趁早出手。