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我們都知道，在德國，60%的德國人都是以租房為主，這里不管男女老少，都是喜歡租房子，關于他們的房子都有可能租期超過10年或者20年，甚至一輩子。也許會發現，在德國買房有些難度，房屋租賃遠遠比房地產要好。是什么原因決定了德國房屋租賃和房地產的命運？
  
德國出臺的租房政策是以保護租房者利益為主，幾年來租金保持不變，房東不能任意漲降租金，房屋租金都是按照當地政府的“租金價格”規定，如果租金超過了，房客有權將房東告上法庭；及入獄三年。這樣的政策讓很多的德國人選擇租房。其實，在德國有部分人住著自己的房子，根據法律的劃分，自己的房子算是個人私有財產的范疇，并非幾十年的使用權。德國通常擁有私人的住宅人，分為兩類：一是購買者，他們一般都是自己住，并非去投資，因為德國近十年來房價漲幅是最慢的，不經濟。二是資本家，這種人的房子可追溯到兩百年前。

但近年來德國房價上漲，由2014年上半年來，德國批準新建房13.68萬套房，由此房價趁勢上漲，所以在住房市場穩定的德國并不是常見。慕尼黑和漢堡的房租普遍上漲25%，柏林上漲19%，德國各地普遍有房東加租金的現象。同時，德國房產逐漸成為投資者的新寵。可根據市場投資，出租房屋，以房養房，2013年來德國平均房價幾乎翻倍，尤其在今年，依然是呈上漲趨勢。對養房投資者來說，無疑是個機遇。