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漢堡是德國三大州級(jí)市之一，也是德國最重要的海港和最大的外貿(mào)中心、德國第二金融中心，是德國北部的經(jīng)濟(jì)和文化大都市。 如今很多人都想在這座擁有1000多年歷史的城市生活，那么最享受的自然是別墅。隨著貸款業(yè)的發(fā)達(dá)，選擇分期付款的年輕人已成為常態(tài)，那么在德國漢堡買別墅，其首付要多少呢？

根據(jù)當(dāng)?shù)胤�律條文，在目前的德國漢堡房地產(chǎn)市場當(dāng)中，如果是本土國民的話，在購房的時(shí)候，最低首付金額是房款的25%，而沒有德國國籍的享有永久居住權(quán)移民最低首付款是在30%。但這只是法律，一切都要以實(shí)際為中心。因?yàn)槭赘妒请S著房價(jià)的變動(dòng)而變動(dòng)，自然與經(jīng)濟(jì)是脫不了關(guān)系的。在實(shí)際購買的時(shí)候，是需要根據(jù)當(dāng)前德國的一些市場經(jīng)濟(jì)情況，房地產(chǎn)的發(fā)展情況和自身經(jīng)濟(jì)情況來實(shí)際確定首付款的多少的。此外，如果你買的是整修過的別墅，也就是我們通常說的二手房，實(shí)際首付自然是以與賣家的協(xié)商為準(zhǔn)。

按道理講，漢堡別墅通常是在8萬一平方米，而面積通常是六七百平方米，也就是說漢堡別墅的總價(jià)大概是四五千萬元，也就是說首付大概1300萬到1500萬左右。當(dāng)然別墅越大每平米的價(jià)格將會(huì)適度降低。

眾所周知，因?yàn)橛�國脫歐經(jīng)濟(jì)低迷，而相對來講的德國漢堡房價(jià)走勢良好。2015年租金比2014年租金漲了百分之一，在過去五年內(nèi)漢堡房租漲了四分之一，購房價(jià)格的漲勢比租房價(jià)格寬長，漢堡2015年的房價(jià)相對于2014年來說漲了十分之一，2016年在英國脫歐的前提下這個(gè)漲勢只會(huì)更加大，短期內(nèi)漢堡房價(jià)下跌的空間很小，上漲的空間很大。因此別墅首付也會(huì)伴隨著上漲。