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房產增值稅（ThernCapital Gains Tax ）的減免，對房屋賣家來說，是非常值得興奮的事。

不管您通過買賣房產獲得的利潤有多高，英國的房產增值稅（CGT）減免的基本要求是您賣出的房產為您自己的主要居所，以下是可能涉及到幾個狀態：

幾個重要的基本原則：

1. 如果您只擁有一套房產并且自己居住在內，可以免交房產增值稅。如果是一套投資型房產，并且您自己從未在里面居住過，就無法免稅。

2. 關于“居所（Residence）”的定義，可以是您主要居所的另外一套房產，但這是個很難定義的領域。

3. “作為一個居所占有”（Occupying as a residence ）  需要有在該物業長期居住的意愿與事實，如果僅僅是在物業里住了兩周，卻要求申請免交房產增值稅，是行不通的。

免交房產增值稅的情況也包括土地，但該土地必須緊鄰您的住宅，是當成花園與院落使用的許可區域。這個許可區域大約為半公傾左右，面積非常大的花園與院落被認可為“許可區域”的難度比較大，需要考量到您住宅的大小與使用它的合理理由。曾有一個案例：有位業主擁有一塊面積為7.5公傾的土地，緊挨著業主住宅，業主提出他經常在這塊土地上騎馬，申請對該土地的增值稅進行免除，但法庭認為這個理由不夠充足，判他敗訴。

分開出售的情況

當您想把花園的一部分賣給別人，這種情況可以申請增值稅免除么？如果您繼續擁有余下的花園與住宅，并且總面積少于半公傾時，可以免稅。

另外一種情況是：如果您將自己的住宅與部分花園先出售了，然后將余下的花園第二次出售，您就享受不到第二次出售的部分花園的免稅許可了，因為那時，它已經不跟您的住宅連在一塊了。

兩處以上的住宅

現在很多人已經擁有兩處以上的住宅了。但是，每人每次只能申請一套房產的增值稅減免。對一對夫妻（或同性伴侶）來說，在同一時期，兩人只能擁有一套主要居所，所以當您擁有兩套以上的居所時，必須選一所來申請免稅。您的主要居所不一定要位于英國，國外的物業也可以申請免稅。

案例分析

威尼，個人所得稅的交納額為50%，2001年他全天候居住于一處房產內，2005年，他又買了第二套房產，自此之后，他分別在兩套房產內居住。

這種情況下，

• 以上任何一所房產，威尼都可以申請增值稅的減免，因為他同時居住在兩處房產內，它們都可以認定為他的”居所“。

• 選哪一處房產進行稅務減免，并不是很容易決定的事。這要看哪一處房產更容易出售，哪一處房產增值更多，所以明智的預測非常重要。

• 選定之后，應該在兩年之內向HMRC（英國稅務海關總署）報備，否則可導致質疑。

威尼選擇將他的第二套房產作為主要居所，并申請免稅。2011年，他將兩套房產都賣掉了，第一套房產增值了£rn100,000; 第二套房產增值了£150，000，享受了稅務免除。

但是，他的第一套房產的增值稅也獲得也部分減免，因為：

• 在威尼的第二套房產購入之前4年，第一套房產是他惟一的居所。

• 擁有該房產的最后三年，一般都可以認定為是業主的主要居所。

  就這個例子來說，威尼擁有第一套房產10年，其中7年是可以減免的，也就是說，他只用交30%的增值部分，也即£30,000 的那部分。

• 如果威尼選他的第一套房產為主要居所，情況就不同了：雖然第一套房產增值的部分完全免稅，但是，他的第二套房產增值部分就要交全額的稅款了。

辦公用住宅

現在，越來越多的人喜歡在自己的家里工作。在自己家里工作會不會影響房產增值稅呢？答案是：也許會的。

在大多數的情況下，在家辦公不會影響您申請減免房產增值稅，比如，您在家里的客房中辦公，是可以免交房產增值稅的。但是，如果您在購買房產之時，就以“部分作為商業用途”的方法買入房產，那么，這部分的房產的增值稅是要另行計算的。

出租的房產

如果您將曾經作為主要居所的房產作為民居出租給他人，出售后也是可以申請房產增值稅減免的。但是，如果您當初是以”買而出租（Buyrnto let）”rn方式買入該房產，就不能申請免稅了。為了幫助大家理解，我們在這里分析一個案例：

法蘭克于1996年買入一套房產，作為他自己的主要居所，他在這套房產里居住了8年。一直到2004年，他買入了另一套房產，并且搬到第二套房產里居住，在此期間，他將第一套房產出租給他人。2011年，他賣掉了第一套房產，房產大約增值了210，000鎊。

他可減免的房產增值稅是多少呢？我們先計算可以免稅的年份：

1. 1996-2004 （主要住宅）8年；

2. 2008-2011   （擁有該房產的最后3年）3年。

加起來就是11年， 法蘭克共擁有該房產15年，首先他可以免交的稅額為：11/15rnX 210,00= 154,000 鎊。

另外，由于在2004年至2008年間，該房產是作為曾經的主要居所出租的，所以又可以減掉40，000的稅，總體一算，他只需要就其中的16，000鎊交稅，而且這個收入又與他的年收入繳稅額相關，因此他所要交的稅是相當微小。

如果您的房產處于空置狀態，也有可能獲得稅務減免，當然這取決于空置期的長短以及您所處的情況，確切的信息可以跟稅務專家約談。