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德國有五分之三的市民是選擇租房子住的，為了保障國民的住房權利，德國政府對于房租有嚴格的限制，2015年專門出了《限制房租法》，禁止房東任意漲價，租金3年里面不能上漲超過五分之一，德國政府保障每個家庭有一套住房居住。

德國對自己的國民是很好的，也有相對房價租金最高的城市，那就是慕尼黑，慕尼黑人口眾多，大多為移民和留學生，最容易租出去的是學生公寓。要說每平米的租金價格，肯定是辦公樓、商鋪的租金要高過住宅。但是如果投資，學生公寓，名校附近的住宅的出租率和增值空間肯定高于商鋪等，租金的高不僅要看房屋的類型，還要看它處在哪個地段，那個位置，租房的需求人數是不是很多，一般而言，德國名校附近的公寓房受歡迎，旅游景區的酒店也受歡迎，市中心的商鋪、寫字樓更是出租率高得嚇人。

要說德國哪種房屋類型投資回報率高，肯定是名校附近的學生公寓，因此很多的留學生開始以房養學，買房子自己住也出租出去，現在的房價上漲不斷，在求學的過程中，房東可以收獲上漲的租金，畢業后也可以把房子出租給學弟學妹或者出售，都是穩賺不賠的。因為房租上漲，很多的德國和中國家長都在名校附近給孩子買了房子，學區房不僅實在中國，在外國也是盛行的。