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據德國聯邦統計局統計，德國人口出現了嚴重老齡化的問題，領先歐洲各國，位居世界第二，僅次于日本。如今，已進入老齡化社會的德國被其他國家戲稱為“歐洲養老院”。隨著人口老齡化的到來，德國的老年房市場將成為一大熱門。

雖然德國平均消費水平不高，但養老金相對豐厚，因此退休后的老年人較為富有。這個時候，老年人沒有工作壓力，不需要承擔撫養兒女的責任，日子過得放松，他們就開始糾結在如何養老這個問題上。統計局統計報告顯示，德國老年人為了不打擾子女生活會選擇在各養老機構養老。這將有利于德國老年房市場的發展

更重要的德國聯邦政府的扶持。雖然原則上德國聯邦政府沒有直接介入老年住區市場的開發，但政策上是持積極的態度的。其主要表現在財政上對于需護理老人的支持，在稅務上對于護理企業的支持護理保險，還在設立養老院上地方政府另給予每個床位16000歐元的一次性財政補貼等政策。

過去有些部分的老年人會選擇居家養老，但是隨著老年房市場不斷的發展，現在很多的老年社區與監護式養老公寓結合起來，居家和養老院、托老式護理結合起來，形成一個更加完善的老年房市場。

盡管人口老齡化對德國經濟和社會生活的影響在不斷加深，社會結構也在發生變化。德國經濟總增長的潛力削弱，但是這不僅不會德國老年房的市場，反而會大大促進塔的發展。