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說到物業(yè)管理服務，每個國家都有每個國家獨特的管理方式，維也納，作為奧地利的首都，在單元式住宅物業(yè)管理服務方面當然是擁有屬于自己的一套管理方案的。

物業(yè)管理，分為很多個小部分，比如住宅的安全、公共設施的護理和維修、相關場地的清理和環(huán)境的保護、雨水污水下水道的處理等等……

在這些方面，維也納單元式住宅是做得很到位的，第一，在安保方面，有保安每天定時的巡邏，檢查安全通道是否暢通，保證消防設施完好并可以隨時啟用，消防通道暢通，對外來人員要嚴格排查，單元樓墻壁是否有掉落的情況，這些都是保證單元樓安全的重要方面。第二，就是物業(yè)公共設施設備的維修，養(yǎng)護，和確切的管理服務標準。對公共設施的維修和養(yǎng)護需要齊全。如養(yǎng)護時間，年限，多久檢查一次等。設備設施標志齊全規(guī)范責任人也明確公開，該維護人員也要嚴格按照要求執(zhí)行相關工作，以保證設施設備的安全使用。對公共設施設備也要定期的檢查，并做好檢查記錄，檢查后應報告業(yè)主或也許委員會后進行維修或更換。

第三，樓道燈和路燈，要保持百分之九十五的完好率。如遇到緊急情況，也應有對應的措施和解決的相關人出現(xiàn)。第四，是單元樓的清潔和衛(wèi)生，垃圾的清理和分類，雨水的疏通和污水的處理方案我要相當?shù)耐晟�。比如，每個單元樓都應該有一定數(shù)量的垃圾桶，污水雨水也一定要定時處理疏通。

總的來說，維也納單元式住宅的物業(yè)管理服務也是很到位的。