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投資英國學生公寓需要注意什么

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2016/11/22

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隨著美國學生公寓市場日趨飽和,眾多海外投資者將目光瞄準了全球第二大留學目的地——英國。眾所周知,美國的高等教育水平一向受到國際社會的推崇,而唯一能與之媲美的國家,也只有英國了。而英國不像美國那樣地廣人稀,因此學生住宿問題更為嚴峻。

由于宿舍數量嚴重不足,英國大學一般僅為大一新生提供學校宿舍。這意味著,至少有70%的學生需要自己解決住宿問題。

英國投資學生公寓嚴重供不應求

但總體而言,私人運營的學生公寓數量仍少于學校提供的宿舍數量。而隨著學生數量尤其是留學生數量的連年增長,學生公寓的需求有增無減。今年上半學年,整個英國學生公寓的平均租金漲幅為1.59%,倫敦地區為1.55%。而在利物浦、布里斯托、卡迪夫、紐卡斯爾、愛丁堡五個地區,漲幅達到了3%-4%。

對于初次投資學生公寓的買家,建議你牢記以下幾點:

第一點、想清楚你投資的目的。

學生公寓由于單位面積較小,且只能租住給學生,因此未來房產本身增值的空間并不大。如果你購買房產是為了資產增值的話,那么學生公寓并不適合你。

第二點、地點,地點,還是地點! 

選好投資的城市只是第一步,接下來一定要考慮的就是學生公寓所在的位置。位置好的學生公寓即使價高也暢銷。不論在哪個城市,只要是市中心的房子就不怕難脫手,如果投資學生公寓就應該買在大學附近,步行最好別超過十分鐘。

第三點、選擇熱門的大學城市。

除倫敦外,最穩妥的地方就是一些著名的大學城市:牛津,劍橋,曼徹斯特,利物浦,伯明翰,諾丁漢,利茲和布里斯托。由于是英國的長青大學城市,因此出租率和回報率都會有相當保證。

第四點、要比價格,但也不能只挑價低的。

學生公寓大體分為兩種戶型。一種是en-suite,這種戶型帶獨立衛浴,但廚房是公用的,單價較低。一種是studio,這種戶型帶獨立衛浴和開放式廚房,類似于一居的單身公寓,住著自然也更舒適,但價格自然也較貴。英國強大的高校教育吸引了大批國際學生,而這些國際學生往往不差錢,因此對住宿條件要求更高。 

Studio雖然租金較高,但對追求高質量居住體驗的學生來說吸引力更大,因此也更容易租出去。

第五點、開發商和管理公司的資質很重要。

買之前一定要做好調查功課,好的開發商代表著好的項目、好的位置,因此回報會更有保證,這是毋庸置疑的。

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