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最全西班牙房價現(xiàn)狀歷史走勢及租金市場變化

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2017/8/2

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  對于想要在西班牙買房做投資的人來說,首先需要了解的就是當?shù)氐姆康禺a市場和房價以及房屋租金的情況,所以下面就給大家介紹一下有關西班牙房價相關的歷史對比以及未來的走勢。
  
  價格變化1年
  
  2005年至2006年的房價或房價指數(shù)的年度(年同比)變化或最新數(shù)據(jù),不適用于通貨膨脹。
  
  價格變化5年
  
  二零零一至二零零六年房價或房屋價格指數(shù)的百分比變動,或最新數(shù)據(jù),并未因通脹而調整。
  
  價格變化10年
  
  1996年至2006年房價或房價指數(shù)的百分比變化或最新數(shù)據(jù),不適用于通貨膨脹。
  
  租金收益率
  
  總租金收入,以物業(yè)購買價格的百分比表示。這是房東可以期待的投資回報
  
  物業(yè)是一個120平方米 米 公寓位于首要的市中心。(見我們的首要城市名單)
  
  資料來源:全球物業(yè)指導研究
  
  尊貴市中心的平方米價格
  
  平均每平方米(平方米)的價格為120平方米。米 公寓位于每個國家最重要的城市的中心,無論是:行政首都; 和/或
  
  金融資本; 和/或
  
  租賃市場的中心。
  
  請參閱我們的首要城市的名單
  
  來源:環(huán)球房地產指南研究
  
  往返交易費用
  
  買賣物業(yè)的總成本,以物業(yè)價值的百分比表示。假設:
  
  該物業(yè)以現(xiàn)金支付
  
  該物業(yè)是舊的(即不是新建的)
  
  該物業(yè)價值25萬美元(或25萬歐元,取決于當?shù)刎泿牛?/div>
  
  資料來源:全球物業(yè)指導研究
  
  租金所得稅
  
  對該國租賃公寓/財產的平均年收入征收稅款。假設:
  
  每月收入相當于1,500美元; (或21,500歐元,取決于當?shù)刎泿牛?/div>
  
  稅收由外國籍居民夫婦共同支付;
  
  選擇最具稅收效率的租賃形式;
  
  扣除最高合理,安全的津貼,扣除,貶值和費用。
  
  閱讀租金所得稅:基礎案例假設進行更多討論。
  
  資產增值稅
  
  物業(yè)購買日期與銷售日期之間的價值增加所征收的稅款。假設:
  
  該財產由丈夫和妻子直接共同擁有;
  
  丈夫和妻子都是非居民;
  
  這對夫婦擁有該財產10年;
  
  該物業(yè)在十年內以100%的價格升值銷售;
  
  該物業(yè)價值25萬美元或25萬歐元購買; 和
  
  該出售是該國資本收益的唯一來源。
  
  資料來源:全球財產指導研究,會計師事務所
  
  人均國內生產總值(2006年)
  
  國民收入或產出量除以人口,大致人均收入。國內生產總值按每人現(xiàn)在的美元表示。
  
  資料來源:IMF世界經濟展望數(shù)據(jù)庫
  
  人均國內生產總值增長1年
  
  2005年至2006年,人均實際GDP年均(同比)變化率。
  
  資料來源:IMF世界經濟展望數(shù)據(jù)庫
  
  人均國內生產總值增長5年
  
  2001年至2006年人均實際人均GDP變化百分比。
  
  資料來源:IMF世界經濟展望數(shù)據(jù)庫
  
  經濟自由5年變化
  
  經濟自由指數(shù)在五年內的變化。這些數(shù)字顯示了一個國家享有的經濟自由水平的變化。
  
  增長競爭力
  
  增長競爭力指數(shù)(GCI)旨在量化宏觀經濟環(huán)境的質量,國家公共機構的狀況和技術準備水平。
  
  更高的分數(shù)是更可取的,即一個國家的投資環(huán)境越好,得分越高。已經確定了五類增長競爭力:
  
  非常高5.51到7
  
  高至5.50
  
  中等3.51至4.50
  
  低至3.01至3.50
  
  非常低從0到3.00
  
  資料來源:世界經濟論壇
  
  產權指數(shù)
  
  “經濟自由指數(shù)”的一個子項目,產權指數(shù)得分國家法律保護私有產權的程度以及政府執(zhí)行這些法律的程度。
  
  分數(shù)從0到100,更高的分數(shù)更可取,即更好的產權受到保護。
  
  資料來源:傳統(tǒng)基金會和“華爾街日報”
  
  價格/租金比率
  
  這個比率通常用于衡量房地產價格的低估/高估,通過將總租金收益率除以100¢計算,因此收益率越高,價格/租金比率越低。
  
  居民稅:稅收總額的百分比,包括任何社會保障繳款。計算一個沒有孩子的單身工人,為選定的經合組織國家計算平均工資的100%。

標簽:西班牙房價租金

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