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美國城市土地學會(ULI)近期公布了一份歐洲房產研究報告，《EmergingTrends in Real Estate® Europe 2015》即《歐洲2015年房產投資趨勢》。這份報告是ULI學會聯手PWC普華永道對眾多地產相關領軍人物進行調查采訪，征詢專家意見后得出的結論報告。

葡萄牙房地產前景樂觀 投資吸引力大有提升

報告指出，歐洲的房地產行業預計將在2015年更加活躍繁忙。其中來自亞洲地區的投資者將在今年對歐洲房產走勢發揮更大的影響力，而來自北美地區的投資也會持續增長。在今年最具有地產投資吸引力的歐洲城市中，排名第一位的是柏林，其次為都柏林，漢堡;除此之外，葡萄牙里斯本漲幅也同樣強勁，從2014年的26位躍升了17位，名列今年榜單第九位，成為房地產市場走勢最被看好的歐洲城市之一。

該份調查報告中指出，葡萄牙自從2014年退出由歐盟、歐洲央行和國際貨幣基金組織(IMF)組成的“三駕馬車”的國際救助計劃后，葡萄牙國內經濟環境正在逐步改善，雖然房價還未有大幅度的回升，但在里斯本的市中心，寫字樓的租金已經企穩，投資收益逐步穩固。除此之外，葡萄牙零售業也是一個亮點，零售銷售增長推動了店鋪租金的走高，使得里斯本市中心和購物中心的投資前景被進一步看好。

國際投資者進入 推動葡萄牙房地產市場開始回升

除此之外，該份報告還指出，國際投資者的進入是推動葡萄牙房地產市場的一大動力。從上圖可見，里斯本房產投資前景在2013年有著明顯的回升走態，正是和葡萄牙實施“黃金居留”法案的時間相符合。而從2013年、2014年里斯本房產交易情況、及“黃金居留”法案的獲批量來看，也確實符合圖中這一預測。

從葡萄牙移民局官方網站的最新數據來看，自法案實施以來，已有5500余人獲批居留卡，其中94%均為通過投資房產的方式，為葡萄牙的房產市場注入了新的活力。正是“黃金居留”法案的大量成功，進一步促進業內提升了對葡萄牙房產投資前景的期待程度。從圖中的預測走勢來看，2015年將會成為過去10年以來葡萄牙房產投資前景最值得期待的一年。

葡萄牙2015吹響經濟復蘇號角 投資機會就在眼前

2015年1月，葡萄牙財政部部長宣布，葡萄牙將提前償還IMF貸款，標志著葡萄牙的經濟狀況在轉向復蘇，這其中不無“黃金居留”法案帶動的大量房產投資的功勞。2015年將是葡萄牙起穩回升的關鍵一年，對投資者來說也是經濟恢復、房價復蘇前的抄底最佳時期。僑外呼吁各位投資者要把握機會，在匯率、經濟、房價綜合利好的情況下，相信葡萄牙黃金居留項目又會迎來另一個高潮。